买二手房-乐居天下帮助您

二手房买房帮助

(步骤一)上网或去中介查看房源信息→(步骤二)实地考察看房,确定购房意向→(步骤三)产权调查、和房主商议合同细节→(步骤四)签订买卖合同→(步骤五)办理贷款手续、支付首款→(步骤六)产权(房产、地产)过户,房屋交割→(步骤七)领房产证(卖方收到银行贷款)、交易完成

  第一步,找中介看房。你得注意点,中介也许会从中作梗,你可以直接和房屋所有人进行一次沟通,大概了解一下情况。

  第二步,签合同。这是后你就得看什么物业费啊,水费啊,看看有没有拖欠,反正该注意的都看看,免得后悔。

  第三步,过户。再之前就应该定下来过户费是谁出的,这个商量不通事情会很多的。

  第四步,交房。

  第五步,小装修。

二、二手房验房注意事项

1、查看是否有私搭私建部分

买房人二手房是 否有占用的情况;是否改动过 房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,或将 一间分隔成 两间;三看阳台 是否是屋主 自己封闭的,这牵涉到阳 台面 积应该怎么 计算的问题。

2、确认房屋的准确面积

二手房的 准确面积包括 建筑面积,使用 面积和户内的 实际面积;产权证上一般标明的是 建筑面积,但最 保险的办 法是实地测量一 下房屋内 从墙角到墙角的面积,即所 谓地毯面积。这样你就可以很清楚的了解这个,也就可以放心了

3、观察房屋的内部结构及装修状况

弄清楚这个也许你就知道之后的装修应该预算是多少。

4、考核房屋的市政配套

要打开水龙头看水压;打开电视看图像,能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量,避免出现现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况,煤气的接通情况,小区有无热水供应,冬天暖气的供应以及费用的收取情况

5、要了解房屋的历史与邻居组合

要了解一下该住房是哪一年盖的了解一下邻居,免得遇到什么情况,想退房都来不及的

6、查验物业管理的水平及收费标准

向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;等一些收费标准。

三、二手房验收使用工具

1、塑料洗脸盆:用于验收下水管道是否通畅的情况

2、小榔头:用于验收房子墙体与地面是否空鼓的情况

3、塞尺:用于测裂缝的宽度的情况

4、5米卷尺:用于测量房子的高度的情况

5、万用表:用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通的情况

6、计算器:用于计算数据的情况

7、笔:用于签字哦。

 

四、二手房验收细节

1、外部:整体情况的查看2、检查墙体:平整度、是否渗水、是否有裂缝:最主要的是漏水情况,如果有,第一时间查明情况3、检查防盗门:门边有没有变形,门和锁开关是否灵活。4、猫眼:观察猫眼,有没有松动、不清晰、如有更换5、检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃,看门铃是否能响。6、楼道窗户:是否有防护窗,如果没有,应及时提出。7、检查门窗的密封:是否良好,可用一长纸条放在密封点上,如果拔出时纸片破损说明可以。8、窗户9、高度10、墙壁地面:11、乳胶漆质量:12、空鼓:13、管道安装、通畅和密封:用14、厨房和卫生间:15、厨房烟道:16、管道煤气:17、闭存水试验、水表空转试验18、用万用表测量各个强弱电是否畅通。19、下水情况:20、地面下水情况21、卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。22、应在吊顶下留通风口。23、暖气片上方应有排气孔,使用时应拧动将气体排掉24、用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。25、五孔插座26、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。27、检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无 松动或插 不进的现象;这个非常重要的,因为这个关系到人生财产安全


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