【容积率】容积率详细解释

容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建 筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住 户来说,容积率直接涉及 到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应 不低于30%。但由于受土 地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

容积率项目用地范 围内地上总建筑面积( 但必须是正负0标高以上的 建筑面积)与项目总 用地面积的 比值。

容积率是衡量 建设用地使用强度的一项重要 指标。容积率的 值是无量纲的比值,通常以地 块面积为1,地块内地上建筑物 的总建筑面 积对地块面积 的倍数,即为容积率的值。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算 面积的附属建筑物除外。值得注意的是,容积率越低,居 民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

一般情况下指某一 基地范围内,地面以上各类建筑的建 筑面积总和与基 地面积的比值。可以根据规 划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实,一直以来 都是地方政府自行规定的,关于地下 室是否算容积率,地下商业建筑( 商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是 考虑到节约用地,鼓励开发地下空间,计入容积率 是规范房地产市场,防 止不良房地产开发 商有漏洞可钻。容积率将直接关系 到建筑 用地的大小。

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