房产细节:房地产-房地产业-特征

房产细节:房地产-房地产业-特征

一、房地产:房产和地产的总称,也叫“不动产”。 
-房产的三种形态1、土地;2、房屋;3、土地和房屋体。 
-房产是 房屋 及其权利的总称,地产是 土地及其 权利的总称; 
-房地产是土 地附在土地上不可 分割的建 筑物,构筑物和其他 不可分离的物 质及其权利构成的财-产。(构筑物是指不能进入的建筑,如:烟筒、树、路) 
-房地产按类型分为:1、住宅用(70年);2、生产用(50年);3、经营用(门头等,50年);4、行政用(市政府、法院等,50年);5、其他用(学校,博物馆等)。 

二、房地产业:从事房地 产经营管理服 务性企 业的 总称。 
房地产 产业的主 要内容: 
-土地的 开发和再开发和利用 
-房屋的 开发和 建设; 
-地产 的经营(包括土地 权的出让、转让、租赁、抵押等); 
-房地 产经营(包括房 屋的买卖、租赁、抵押); 
-房地 产中 介服务(包括 信息、测量、律 师、经 纪、公证等); 
-房地产 物业 管理; 
-房地产 金融(包括信 息、保险、金融投资等)。 

三、房地产的特性 
-房地产位置的局限性:具有固定性和稳定性地产 的高质 耐久性

-地域差别性:地段要求很大,而且价格不同。 

-房地产具有保值、增值性,前提是国家的政局稳定,由土地性质决定,土地有限、不可再生


 房地产的前景 广阔:


-人口流动增加对住宅的需求量增加 


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