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君威梧桐院问题详解-设计部分

2017-02-12 来源:乐居天下
 
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梧桐院

梧桐院 9000元/m²

地    址:晋源南中环新晋祠路往西500米

销售电话:0351-5288882

开 发 商:太原市晋源房地产开发有限公司

君威梧桐院 设计部分

1. 总占地面积、总建面、住宅面积、商业面积?

答:总占地7.2万平方米,总建面约32万平方米,商品房建面约22.9万平方米,商业建面约2.6万平方米,

2.分几期开发?

:项目整体分一期开发。

3.绿化率、容积率多少?

答:绿化35%,容积率3.5,

4.项目住宅由多少栋建筑组成?总高多少?

答:项目住宅共9栋,1号楼30层,2号楼33层,3号楼32层,4号楼31层,5号楼31层,6号楼32层,7号楼32层,8号楼33层,9号楼33层。

5.每一相邻楼座的间距?是否影响采光?

答:80-150米

6.项目楼体偏角是多少度?

答:楼栋均为正南正北向。

7.地上面积、地下面积、机房面积?各楼的分别销售面积、高度、层高?

答:总地上面积约25万平方米,总地下面积约6.8万平方米。

住宅层高:标准层高为3米

8.每栋楼的公摊率是多少?

答:1号楼26.9%

9.项目建筑设计有哪些特点?理念是什么?

答:现代中式建筑外立面

本项目的建筑风格为现代中式风格,强调建筑造型的整体性,建筑立面利用简洁的装饰构件加上对建筑材料色彩的处理产生丰富的空间变化,体现了设计的独具匠心,也表现出住区的精致生活。

10.外立面材质是什么?

答:1-5层真石漆,单元门厅采用干挂石材,其他主体部分采用高级涂料。

11.小区是否人车分流?有几个人行出入口?几个车行出入口?门朝的方向?如何抵达?

答:总共4个门,东南西北各一个;是人车分流;2个主人行口,位于东门和南门;3个车行口,1个朝北一个朝西一个朝南

12是否每栋楼电梯直接入地库?地库有几层?

答:均直接入库,地库有2层

13.入户单元门朝向及层高和面积?

答:1.2.6.7.9为北入户;3.4.5.8号楼为南入户。

14.社区有无商业配套?总建面是多少?是否为独立商业?分布位置?几层建筑?

答:有,总商业建面约2万平方米;目前分布于1.3.4.5.7号楼底商,及两个独立的商业楼中。

15.车位是何种形式,配比是?租还是买?

答:车位为全部地下停车位,配比目前为1:1;

车位原则上以卖为主。

16.有无设备层?设备噪音分贝值?

答:地下一层

君威梧桐院 工程部分

(一)建筑部分

1. 社区的气、暖是否为市政统一供应。

答:市政统一供应水电暖气。

2. 污水排放系统如何布线、排放?污水管井及化粪池所在楼宇位置?

答:化粪池全部在地下,排入市政管网。

3. 人防工程分别在什么地方?

答:1.2.3.7号楼地下

4.产品室外及室内防水各采用什么材料,什么做法?

答:格蕾丝   室外:1.5+1.5厚的YTL自粘防水卷材  室内:聚安脂防水涂料

4. 地下空间的用途?

答:车库、储藏,人防,设备间,物业用房。

5. 门窗材质,是否有纱窗,是何品牌?

答:品牌型材,有纱窗

6. 入户门品牌?入户门尺寸、厚度、颜色、材料?

答:浙江星月神1#、2#、3#、7#、9#  1.0*2.1

4#、5#、6#、8#  1.2*2.1

7.保温墙是内保还是外保?保温层的材料及尺寸?

答:外保  B1级模塑聚苯板  50厚

8.一层是否会有堵返水现象?一层是否有防潮措施或做法?

答:无  一层底板做了保温    地暖保温

9.电梯的品牌、电梯的规格、性能、载重?

答:申龙  沃克斯


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