首页/前期准备/正文

如何看开发商实力和楼盘是否合法性

2016-12-13 来源:互联网
 
点击
 
评论

买房前期准备-太原房产

人们常说的五证齐全,这是一个买房者的首选,当然小产权的也会价格相对较低。

  业内专家分析说,国内的房 地产业刚刚起步,许多开发 商的实力和经验可能会比较有限,您在买房时,在考察开 发商实力的同时,更要判断出您 所要购买的项目的合法性。综合起来,您要看七证:

    (1)是开发商的营业执照

    (2)是国有土地使用证

    (3)是建设规划许可证

    (4)是建设开工许可证

    (5)是预售许可证

    (6)是销售许可证

    (7)是银行按揭协议书。

    这7个证件中,第2至第6个证件 被称为“五证”,要注意这 五证的用地范围、建设单位及销售单位是否与实 际的售楼单位一致,用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。现在有的开 发商领取的是临时土地使用证,此证意味着 开发商尚未交齐全部土地出让金,因而,在其领取的商品房预(销) 许可证的销售范围中,仅包括规 划项目的部分楼号,有的甚至仅包括一 栋楼的部分楼层。因此,您要着重审查您所购买 的房屋是否包含在预(销)售范 围内。

    当然开发商也不可能来一个人就拿出来给你看一下吧,一般有证件的都摆在明显的位置,就让你知道他们是五证齐全,但有一些不法分子没有五证说自己五证齐全,所以有时候想想,相信一些电商平台也是好的,就拿我们乐居天下来说,五证不全我们是不会合作的,所以看这些证件,一是为了了解 项目的合法性,更是要留意开发商 已付了多少地价款,这从有多少面积已 被批准规划及准许预售上就 可以看出来。一个小区的面积 少则十几万平方米,多则几 十万平方米,大部分开发商 都是采取 滚动开发,先做第一期,资金逐步回笼后再分阶段 开发后续工程。有些开发商的 土地款是一次性付清,有些开发商则 是分期付清土地款。由此,可以判断出开发 商的资金实力,以及他们对作好项目 的决心。

    如何看开发商实力和楼盘是否合法性您大概有一个了解了吧。

楼盘是否合法性.png

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部