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【签定认购书注意事项】

2016-12-22 来源:互联网
 
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认购-太原购房

    有的观点则 认为,《认购书》是在购房者与开发商就房屋 买卖的意向初步达成协议后,准备进一步协商前签订的临时认购协议,通常的做 法是在约定面积、房屋单价及总价款后,约定一个期限,买方需在此期限内与 卖方签署正式合同。买方支付订金 即取得在此期限内 的优先购买权,在约定的时间内,卖 方不得将该房屋售予他人,所以“大订”应该是“订金”。 

    有的观点认为,《认购书》是购房者保证 按时与开发商签订正式的房屋买卖合同,如果不能按时签订此合同 ,则应该承 担违约责任,所以“大订”应该属“定金”性质。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买,卖房者有 权以购房者违约为由 不退定金;如果卖房者将 房屋卖给他人,应当 向购房者双倍返还定金。

    由于没有明确的法 律规定,当前法律界也 存在着不同的意见。  

    购房者往往先通 过广告或销售人员的介绍感觉 某处楼盘比较好,有购买 的意向,这时,售房人员会要求您先交纳200500元的“小订”。并承诺,交款后,可以为您保 留35天的房号,在这几天内,如果您决定购 买此房,就要交纳1万元或2万元不等的定金,即“大订”,并签订《认购书》,然后在规定的 期限内双方签订房屋预售或销售合同。实践中,购房者如果在交纳“小订”后不愿购买此房,开发商一般会很 痛快地将钱款退还给购房者。   

    由于购房者不明白此种“小订”和“大订”的区别,往 往认为交纳“大订”后,在签订正式合同前如果不愿购房或不能 就购房协议与开发商 达成一致,“大订”依然可以退还。但当要求退款时,却被告知该定 金不予退还。特别是有些 开发商的广告宣传与实际状况存在较大差距,使购房者 不愿再购买时,争议比较多。

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