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【定金和订金有什么区别】

2016-12-22 来源:互联网
 
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认购-太原购房

    所谓“定金”,既是一种重 要的担保方式,又是一种违约 责任的形式。是指债权债务关系中,为了担保债的履行,一方当事人在债务未履行之前先行交 付给另一方当事人一定数额的货币。如果一方当事人不能履 行规定的义务,可以定金形式承担违约责任。《民法通则》、《合同法》和《担保法》等均有专门规定。从法律规定的定金罚则来看,定金为 解约定金,即交付定金的一方当事人不履行 约定债务的,无权要求返 还定金;收受定 金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。同 时,定金也具有证约定金的性质 ,即具有证明合同成 立和存在的作用。此外,因为定金于 债务履行后可以 抵作价款,所以 定金也就具有预先 给付的性质,这是定金与订金的相同之处。

    

    “订金”一词在法律上 没有明文的规定,它在生活 中往往“定金”相混同,有时因为笔误或认识上的不清,往往将“定金”写成 或说成是“订金”。

     

    “订金”与“定金”的债 务性质完全不同,“订金”属于预付款性质,它不起担保作用。卖方违约,买方无权 要求其双倍返还,只能 得到原额。如买方决定不购买,卖方应将认购金退还;但如果买方超过规定期 限以后才决定不购买,认购金就作 为对卖方保留房号期间损失的赔偿,不退给买方,因此,“订金”有 时也被称为认购金、诚意金。

     

    由于“订金”与“定金“的法律后果不同, 买卖双方应当对尚 未签订正式合同的后果、签订正式合同的最后期 限、房间预留的 期限以及开发商违约时是 否双倍返还等问 题加以明确或 沟通,以避免纠纷。

     

    同时,如果购房者 在规 定的时限内去 与卖房者签订合同,但因购房 合同或补充协议的具体条款使双方 发生争议而不能达成一致意见,致使购房者 不能认 购房屋的,此责 任不应由购房者独自承担,发展商 应当退还“订金”。否则,购 房者交纳 了此笔费用后,一旦与开发商 不能就正式合同 达成一致意 见,就要受 到严重损失,这 对购房者 是不公平的。

      

    因此,购 房者在买房 前一定要 注意《认购书》的约定内容 ,分 辨清楚是“定金”还是“订金”,留意“定金”风险。

    买房是件 技术活,从头到尾都不 容有一丝大意。首先你要货比三家、综合考虑楼盘品质、户型、配套等各方面的因素。而在 经过这一番“战斗”后,当你已下定决心购买某楼盘的某户型时,你仍然不 能放松下来,此时好 好研究购房合同 就是重点。买房签合同 是整个购房流程中非常 关键的一个环节。因此在签 订合同时,一定要 更加的谨慎小心。

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