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新房签约注意问题

2016-12-22 来源:互联网
 
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认购-太原购房

  1、“五证”和“两书”是否齐全

  合同签 订之前,必须要先确认开 发商的“五证”和“两书”是齐全的,房地 产开发商在卖房之 前要具有一定 的条件,并且需要 按照有关规 定在房地产管理部门办理商品 房销售的各种手续,也就是说,只有 这群手续 都齐备了,它才 有资格卖房。

“五证”是《国有 土地使用证》、《建设用地 规划许可证》、《建设工程规划 许可证》、《建设工程 施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》,“两书”是指:《住房质量保证书》和《住宅 使用说明书》,可不要小看这 几个证书,只有合 法进入市场的住宅房,产权才会 受到国家保护。

基本的“五证”齐全。一定要审查开 发商是否具有商 品房预售许可证,有了 预售证许可证,则通常开发商也具 有了房地产开发证、国有土地 使用证、建设工程开 发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能 否办房产证的关键。

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  2、是“定金”不是“订金”

订金是带 有预付款性质,没有担保 作用,也不能证 明合同成立。一般情况下,订金通常发生购 房者和开发商 签订认购协议的时候,这时候,付订金 意味着你拥有对这套 房子的优先购买权。如果最后你买 了这套房子,订金作为 总房款的一部分;否则,不管是哪 方违约,订金都要原数返还。

使用规范的合同文本。一定要参照最好 是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发 商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。

  但是定金则是在合同订立或 在履行之前支付的一 定数额的金钱作为担保的 担保方式,俗称保证金。法律规定,购房者违约,定金不予退还,开发商违约,则需要双倍返还。

  3、各个面积的含义

  合同中关于房屋 面积会有多个数值,不同的数值代表着不同的 面积。每一个面积 的含义也是不同的。

具体来说,建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积,这也就是 房产证上的面积;而套内面积包括了房内房屋使用空 间的面积,墙体面积以及阳台面积;公 摊面积主要指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋 楼公用部分的建筑面积了。

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