首页/认购/正文

新房签约注意问题二

2016-12-22 来源:互联网
 
点击
 
评论

认购-太原购房

  1、各种税费

  新房的税费比较 简单,主要需要 缴纳的就是契税,根据房屋面积,小于90 平米一般是房款1%,大于90平米是1.5%

  还有房屋维 修基金,各地政策不同,收取的规则也略有不同的。

  2、买期房要注意建 筑面积的约定

  在填写暂测面积时除了要填上 总建筑面积外,还要填上套内 面积和公用分摊面积。 五、买期房要约定条件和时限

  所谓交房有两层含义:一层是 房屋使用权 即实物交付;另一层是房 屋所有权转移即产权过户。

  3、签约时要注意房屋质量问题

  购房者在 签约时,应认真推敲《商品住宅 质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。

  4、签约时明 确物业管理事项

  合同中要确 定前期物业 管理公司,以 及双方约定的物业管理范围和收费标准。

3、相关证明文件有效。如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证,并要确认 自己所购之 房在预售范围内;买现房 则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得,即由期房 变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一 下其营业执照和开发资 质证书,要注意 这些证照文件的单位名称是否一致。

4、买期房要约定条 件和时限。所谓交房有两个意思:一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即 产权过户。应当在预售合 同中对实物交付和产权过户均约定清楚,不能接受没有取得《新建住宅交付 使用许可证》的 房屋使用交付。

图片8.png

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部