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新房签约注意问题三

2016-12-22 来源:互联网
 
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  1、明确具体时间和 违约责任。对于期房,由于资金不 足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是规 范的《文本》,则开发商 在合同上务必 会大做文章,对买房者极为不利。如只注 明竣工日期,而不无交付使用日期;运用“水电气 安装后、质量验 收合格后、小区配套 完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在 签订合同时,一定要将交 房日期明白无 误地规定为“某年某月某日”,并注明开发 商不能按时交房所 需承担的责任。

  2、检查房屋质量。在签约时,应查看并检查《住 宅使用说明书》和《商品 住宅质量保证书》的内容,并将《商品住宅质量保证书》作为合同 的附件,检查是 否有开发商对质量问题的责任。

  3、明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司,一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

4、重点约定违约责任。 对于期房,甚至现 房,都有可能与开 发商的描述不一样,此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考:签约后购房者 要求退房、不按期付款;开发商 卖房后 要求换房,不按期交房;面积变动超过 约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符 合规定和约定等。别漏了违约责任 的平等性。

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