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【一】、买房认购

2016-12-22 来源:互联网
 
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【一】、买房认购

    认购是指在基金设立募集期内,投资者申请购 买基金份额的行为;这里要提一下和申购的区别,申购是指在基金成 立后投资者申请 购买基金份额的行为。不要将二 者混淆了。一般情况下,认购期购买基金的费率相 对来说要比申购期购买优惠。认购期购 买的基金一般要经过封闭期才能赎回,而申购的基金在 申购成功后的第二个工作日就可 以进行赎回。在认购期内产生的利息以注册 登记中心 的记录为准,在基金成立时,自动转换为 投资者的基金份额,即利息收入 增加了投资者的 认购份额。


    在目前商品 房交易过程中,许多开发商 在与购房 人签订正式商品房买卖合同前,大多要求购房人签订认购书,交纳认购款。“签认购书其实也是给购房者一个缓冲期。”市府大道某售楼处一位姓姜的工作人 员给出了这样的解释。这位工作人员表示,买房先签认购书,主要是考虑到购房者在筹备 首期款时需要时间,同时也可以让 购房者再斟酌自己的决定。“一旦签了购房合同,经国土部门备 案了的话,房产便要通过国土部 门解锁才能再卖,退房程序就要复杂得多了。”


    “尽管如此,购房者 还是可以选择绕过 签认购书而直接签购房合同的。”律师表示,“毕竟签订认购书不是房屋预售或销售的必经程序。”


    据介绍,根据《合同法》规定,认购书属“预约合同”,也就是在认购书上 要对之后要签的购房合同基本条款给予明确,如果置业者 未见购房合同,那么则不 存在预约法效。一旦商品房的认购、订购、预订等协议 具备了商品房买卖 合同 的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,那么该协议应 当认定为商 品房买卖合同。

其次,无论认购书具不具备成为购房 合同的条件,其效力均应根据 开发商是否已 取得商品房预售许可证明、本身内 容等来确定。因此,律师建议购房者,不要轻易签订认 购书,如果有的购 房者的确看 上了某个项目 的房 子,担心错过,必须签订认购书,也应当谨慎行事。

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