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2017二套房贷款新政策

2017-01-01 来源:互联网
 
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  “第二套房”或“多套房”的认定标准

 

  一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数 。


  二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。


  三、已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的,按前款规定执行。


  四、商业银行应切实履行告知义务,要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的,所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位,所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位,商业银行应及时向其所在地银行业协会报告,由银行业协会负责收集上述信息并予以通报,监管部门列入重点检查内容。


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  二套房首付比例及税费

 

  太原市的各大银行二套房贷款利率均上浮10%

 

  序号银行首套房二套房备注

 

  首付利率首付利率

 

  1招商银行3成基准利率6成上浮10%房龄最长20

 

  2中信银行3成基准利率6成上浮10%可以接直客 二手房在上浮10% 房龄最长20

 

  3中国银行3成基准利率6成上浮10%不做二手房

 

  4邮储银行3成基准利率6成上浮10%利率上浮30%

 

  5农业银行3成基准利率6成上浮10%房龄最长20

 

  6工商银行3成基准利率6成上浮10%不做二手房

 

  7建设银行3成基准利率6成上浮10%可以到个贷中心办理直客

 

  8交通银行3成基准利率6成上浮10%可以接直客

 

  9华夏银行3成基准利率6成上浮10%可以接直客

 

  10光大银行3成上浮10%6成上浮10%需要打印一年的银行流水

 

  目前央行公布的基准利率为6.55%

 

  数据仅供参考,实际数据信息以银行为准。

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  二套房贷款利率

 

  二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。

 

  最新基准利率(单位:年利率%)

 

  一、各项商业贷款

 

  六个月以内()5.60

 

  六个月至一年()6.00

 

  一至三年()6.15

 

  三至五年()6.40

 

  五年以上6.55

 

  二、个人住房公积金贷款

 

  五年以下(含五年)4.00

 

  五年以上 4.50

 

  根据二套房贷款政策,期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%

 

  贷款要求

 

  贷款对象

 

  购买、建造自住住房的在职职工。

 

  太原市贷款条件

 

  1) 借款人具有完全民事行为能力;

 

  2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份;

 

  3) 具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

 

  4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;

 

  5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议;

 

  6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

 

  7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;

 

  8) 借款人同意办理住房抵押和保险;

 

  9) 购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;

 

  10) 借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

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