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收房验房攻略及几点注意事项

2017-01-02 来源:互联网
 
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一、注意及时接收入住通知书

这是收房的第一步,要注意期限。一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。

二、 确定房屋是否达到交付条件

    《竣工验收备案表》 ――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。

开发商交付房子要符合哪些条件?

    《建筑法》等相关法律规定,一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分通过验收合格,并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》以后才算是合格工程,才具备交付条件,也就是我们所说的“综合验收合格”,这是商品房买卖中房屋交付的基本条件。

    ()主体工程和配套设施建设经规划部门核实,并取得核实证明文件,主体工程竣工验收合格,并向建设部门报送备案材料,取得受理凭证。

    ()庭院供水支线管网及分户计量水表前(含水表)供水设施设备应取得供水企业出具的验收合格证明文件。

    ()配套绿化按要求建成,并取得园林绿化部门出具的验收合格证明文件。

    ()用电纳入城市供电网络,并正式供电,电力配套设施工程取得电力企业验收合格证明文件;排水设施取得城市管理部门出具的验收合格证明文件;使用城市集中供热的,供热系统的设计与安装须经城市集中供热企业审核验收;完成室内燃气管道的敷设和室外燃气管道的衔接,取得燃气企业出具的验收合格证明文件。

    ()庭院的道路、照明等配套设施经过竣工验收合格,出具验收报告。

    ()已选聘前期物业服务企业,办理物业承接查验手续。

三、 房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则:"先验后收"

    即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件),确认无误后再签署收房文件。

    "先验后收"不仅是符合商业惯例的,而且也是有法律依据的。

    验房注意验收以下几项:

    1.验墙壁 不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。

    2.验水电 首先是验一下房屋的水电是否通了。

    3. 验电线,除了看看是否通电外,主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。

    3.验防水 这里所说的防水,指的是厨卫的防水。

 

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