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毛坯房验房攻略及毛坯房验房流程

2017-01-02 来源:互联网
 
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    什么是毛坯房?毛坯房又称为“初装修房”,这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。今天就为大家详细介绍毛坯房验房注意事项。

首先你得知道毛坯房验房流程是什么?

    毛坯房验房流程一:看三书一证一表

    《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。一定要仔细察看各个分项有没有备案,如果没有可以追究责任!

    毛坯房验房流程二:交费签字先验房

    发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础,特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。同时,考察一下您的小区物业管理公司的资质,是否具备您要求的管理标准。

    毛坯房验房流程三:房屋是否完好

    签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。

    毛坯房验房流程四:费用是否合理

    包括:物业管理费、装修押金、垃圾清运费

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其次你得知道毛坯房验房专业工具:

    一、量具:5m盒尺、2533cm直角尺、5060cm丁字尺、1m直尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆等。

    二、电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头;万用表;摇表;多用螺丝刀(-”字和“+”字)5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯;小灯。

    三、辅助工具:镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、纸笔

    毛坯房验房自备家用工具:

    11只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

    21只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

    31只塞尺--用于测裂缝的宽度

    415米卷尺--用于测量房子的净高

    51只计算器---用于计算数据

    61只水笔--用于签字

    71把扫帚--用于打扫室内卫生

    81只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。

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