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毛坯房验房要注意哪些细节?

2017-01-02 来源:互联网
 
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毛坯房验房要注意哪些细节?

毛坯房验房细节一:房屋主体

    什么样的房子都是6面体,你要看的也就是这几个面

    顶棚是否平整,无空鼓,开裂,脱落,

    墙面是否平整,洁净,颜色均匀

    地面是否平整,无空鼓,开裂,是不是平直方正,楞角整齐

    阳台是否平整,无开裂,有无地漏

    毛坯房验房要细看裂缝

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毛坯房验房细节二:门

    门框是否稳固,灌浆,周正,安装牢固,胶条密封性;

    门扇是否外观平整,漆面完好无流坠、漏刷和磕碰,色泽一致;

    门锁是否牢固,操作轻便,均匀锁紧;门把是否牢固,操作灵活;

    门轴是否平整牢固,转动平稳;猫眼是否完好,视野清晰;

    门铃是否按钮完好,加电有声;可视对讲有无,是否清晰,加电有声。

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毛坯房验房细节三:窗户

    窗框是否稳固、周正,表面平整,材质是否符合合同;

    窗扇是否安装牢固、开关灵活,关闭严密,材质是否符合合同;

    玻璃是否完好(安全玻璃的使用);把手是否完好、牢固、灵活;密封是否窗缝严密、窗框严密;窗台是否完好、无裂缝、浸水;

    窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。

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毛坯房验房细节四:电路

    检查插座:五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。

    这可不是小事啊,关系到财产生命安全的。注意了。

 

 

毛坯房验房细节五:水路

    水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管。上、下水不通问题在验房时也比较常见,应要求开发商检查后说明导致问题的原因。在问题解决后再行收房。

 

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毛坯房验房细节六:暖气、燃气

    按房间详细查看暖气管道,暖气片的安装是否严密,牢固,各管接头部位是否漏水漏气,查看打压试验记录。取暖期前的通水试验非常重要,必须亲自参与,一定要知道分户的主控阀门的位置。注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片。

    中央空调:出风管、冷凝水出水管、温控开关,出风口位置正确,安装牢固。特别提示:厨房的排烟道,卫生间的排风道,位置及功能。

    燃气管道入户,主管道、分管道各用气房间是否设置,煤气表,控制阀门是否齐全。注意绝不允许擅自拆改然气管线。


毛坯房验房细节七:防水

    毛坯房验房重点验防水,人们常说,房子是避风的港湾,如果都不防水,就尴尬了,这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的屋子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。假如在交付时已经做了防水,那么我们就不得分歧错误防水是否做好做出验证了。假如在装修前不试一试,那么在你装修睦时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。


毛坯房验房细节八:管道

    这里所指的管道是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的用具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,由于在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,假如这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水难题。

    还有一种情况,不外就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,假如排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,由于弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气息就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会披发一种异味。也许会有开发商会以为用防臭地漏就行了,工程的实践证实,防臭地漏远远不能知足实际需要。


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