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房产证办理流程及注意事项

2017-01-03 来源:乐居天下
 
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    1.确定开发商已经进行初始登记

      开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

    2.到管理部门领取并填写《房屋()所有权登记申请表》

    申请表填写之后需要开发商签字盖章。

    3.拿测绘图()

    由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。

    4.领取相关文件

    在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。

    5.缴纳公共维修基金、契税

    公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

    6.提交申请材料

    1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。

     

    2.商品房销售统一发票原件。

     

    3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

     

    (若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

     

    4.完税凭证(契税缴款书)

     

    5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件(原则上需校验原件)

     

    ②婚姻证明复印件(带原件校验)

     

    ③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章

     

    ⑵购房人单身(必须本人到场,不可代办)

     

    ①身份证复印件(带原件校验)

     

    ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)

     

    ③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理

     

    购房者在异地则到公证处办理

     

    购房者在国外则到大使馆办理

     

    ⑶购房人为单位 ①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验,则需提交工商出具的彩印副本。

     

    7.按照规定时间领取房产证

      一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。

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房产证办理所需材料: 

材料:测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

专项维修资金专用收据;

契税完税或减免税凭证;

购房者身份证明(复印件核对原件);

房屋共有的提交共有协议;

银行的提前还贷证明。

盖章的申请表;

房屋买卖合同;

签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书; 

房产证办理所需费用: 

    居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10/本(收费只提供参考,以实际为准) 

    1、商品房 

    契税——1.5%(非普通住宅3%) 

    印花税——0.1%

    营业税——如果房产证下发不满两年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交,非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。

    2、房改房

     契税(同上) 

    印花税(同上) 

    土地出让金:当年成本价乘以建筑面积乘以1% 

    如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款,然后再缴纳税费过户

     3、经济适用房 

    契税(同上) 

    印花税(同上)


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