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土地使用权和房屋所有权有什么区别?不动产证、房产证区别?

2017-01-03 来源:乐居天下
 
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土地使用权和房屋所有权有什么区别?

    土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。

    房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》的保护的,根据《中华人民共和国物权法》(2007101日起施行)第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权,其年限是永久的。

    土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

不动产证、房产证区别

 

    1、日期和价格明确记载

     

    “不动产证”对使用年限和房屋取得价格进行了明确规定,让交易透明化、明确化。“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度。

     

    270年后自动续期

     

    此外,将来的“房本”上,也可以包括土地的使用权信息。比如房屋建筑面积多少,土地使用权分摊面积多少。“不动产登记是和《物权法》一体的,《物权法》明确了土地使用权自动续期,至于怎么续期还需要讨论。”国土资源部一位官员表示。

     

“两证合一证”好处

     

    办理流程方便

     

    不动产登记业务在原有土地、房产、林地林权登记收件的基础上,无需再增加其他的要件材料。以前办理房产证和土地证时,需要递交两次要件,现在只要在不动产登记中心提交一次。

     

    登记费用减少

     

    以房屋登记为例,以前市民需要在房产局交50元登记费,还要在国土部门交30元。现在,只要在不动产登记中心交50元。

     

    不动产登记业务办理费用标准

     

    若地面有建筑,只收房屋登记费:住宅50元每件,非住宅550元每件。

     

    若地面无建筑,只收土地登记费:工本费10元,登记费30元。

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