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物业是什么?都管什么?

2017-01-03 来源:乐居天下
 
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物业是什么?

物业管理系统是现代居住小区不可或缺的一部分。一个好的物业管理系统可以提升小区的管理水平,也对外界的评价起到了一个良好的竞争作用,使小区的日常管理更加方便。将计算机的 强大功能与 现代的管理思想相结合,建立现代的智能小 区是物业管理发展 的方向,这也就是我们所说的物联网,也叫智能化小区

通常来 ,开发商还没有盖好房子的 时候物业公司就已经进入了。物业在大家 的心里,就是为业主服务的。 

物业是指已经建成并投入使用的各类 房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小,一个单元 住宅可以是物业,一座大 厦也可以作为一项物业,同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物 业含有多种业态,如:办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。

小区物业管理都是管什么

    1物业管理专项业务。

    这是 物业管理 的基础工作,主要包括:

    A客户信息管理,实现对 业主购房、出租、退房的 全过程管理,可以随 时查询住户历史情况和现状,加强对业主及住 户的沟通和管理。包括业主 信息管理、业主家 庭成员、车辆信息、电话信息、宠物信息、报修欠费历 史等信息。

    B保安管理。包括小区范 围内的安全、保卫、警戒等,但一般没有 强制权力。还可延伸为阻止违 反业主公约 行为的发生和发展,提醒和劝阻 邻里间干扰正常生 活的情况等。

    C绿化管理。指对小区内 的绿化设施进行维 护保养以及必要 的更新,为业主 提供良好的生态环境。

    D清洁管理。包括垃圾、各种废物、污水、雨水的排 泄与清除,以求保持一个清静、卫生的环境。

    E建筑管理。包括对各类、各种用 途房屋、建筑物的公 共部分的保养与维修,使之保持良好的可使 用状态。房产信 息管理,记录管理区、大楼、楼层、房间及配套 硬件设施的基本 信息。

    F设备管理。指对 公共供水、供电、供暖、空调、通风、通讯、燃料等设施 进行保养、维修,使之保持良 好的使 用状态。

    G小区内的 交通组织 与管理。指对小区内的平 行交通和垂直交通(  梯和人行扶梯)的管理,包括通道、屋顶等空 间的清理、路灯的保养等。

    H消防 管理。指消防制 度的建 立和执行、消防 器材的设置、消防人员的管理等。

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小区物业管理都是管什么

    小区服务。

    物业管理合同约定的其他内容。

    包括家务总揽、教育卫生、文化娱乐、商业网点、社会福利等。

    目前,物业管理中存在的问题主要有以下表现:

    1、服务质量差没有成立正规的物 业管理公司,造成物业管理水平低。

    2、公用设施 专用基金不落实,造成小区公 用设施的维修、兴建、保养等问 题难以解决。

    3、物业制度不健全,管理秩序 混乱,比如有一天没一天的保安

    4、管 理者与业主之 间权责 利不明确,影响小区物业管理的正 常进行。

    5、乱收 费现象严重,垃圾费50/月,你觉得合理吗?

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